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Realistische Preisbänder in NRW
Hier die typischen Kostenbereiche, die wir nach über 20 Jahren in der Praxis sehen. Diese Zahlen gelten für eine komplette Auflösung inklusive Räumung, fachgerechter Entsorgung und besenreiner Übergabe. Anfahrtskosten innerhalb NRW sind nicht enthalten, weil seriöse Firmen die nicht berechnen.
1-Zimmer-Wohnung oder Apartment
Etwa 800 bis 1.500 Euro. Typisch für Studenten-Apartments, kleine Senioren-Wohnungen oder Räumungen nach Heim-Umzug. Wenig Inventar, gut zugängliche Lage, oft an einem halben Tag erledigt.
2-Zimmer-Wohnung
Etwa 1.000 bis 2.500 Euro. Hängt stark vom Inventar ab: eine 2-Zimmer-Wohnung kann mit minimaler Einrichtung am unteren Ende landen oder mit vollem Hausrat, Keller und Speicher schnell am oberen Ende.
3-Zimmer-Wohnung
Etwa 1.500 bis 3.500 Euro. Das ist die Standardgröße für Familienhaushalte. Bei mittlerem Inventar mit Kellerabteil und ohne ungewöhnliche Erschwernisse liegen die Preise oft bei 2.000 bis 2.800 Euro.
4- und 5-Zimmer-Wohnung
Etwa 2.500 bis 5.000 Euro. Größere Wohnungen mit vielfältigem Inventar, oft mit Kellerabteil und ggf. Dachboden-Anteil. Bei besonders gut erhaltenen oder hochwertigen Möbeln kann die Antiquitäten-Anrechnung den Preis spürbar senken.
Einfamilienhaus mit Keller und Garage
Etwa 4.000 bis 8.000 Euro. Hier kommen Kellerräume, Dachboden, Garage und ggf. Gartenhaus dazu. Auch alte Werkzeuge, Sammlungen und vergessenes Inventar treiben den Aufwand. Bei besonders großen Häusern mit Werkstätten oder Lagerräumen können auch höhere Preise entstehen.
Express-Aufträge
Bei Express-Räumungen (Termin innerhalb von 24 Stunden) kommt häufig ein moderater Aufschlag von 10 bis 20 Prozent dazu, weil Personal kurzfristig disponiert werden muss. Bei seriösen Firmen wird das transparent kommuniziert.
Was beeinflusst den Preis?
Diese Faktoren machen aus zwei nominell gleichen 3-Zimmer-Wohnungen Aufträge, die unterschiedlich viel kosten. Wer einen Festpreis erstellt, schaut sich genau diese Punkte vor Ort an.
Inventar-Volumen
Eine sparsam möblierte Wohnung ist schneller geräumt als eine mit vollen Schränken, gefüllten Kellern und einem Dachboden voll Erinnerungen. Wir messen das nicht in Quadratmetern, sondern in Kubikmetern Volumen. Eine durchschnittlich möblierte 3-Zimmer-Wohnung hat etwa 25 bis 35 Kubikmeter Inventar.
Stockwerk und Zugang
Vierter Stock ohne Aufzug ist teurer als Erdgeschoss. Enges Treppenhaus erschwert den Möbeltransport. Garagenzufahrt mit engem Bogen kann zusätzlich Halteverbots-Schilder nötig machen. All das fließt in die Festpreis-Kalkulation ein.
Sondermüll und Sperrmüll
Standardmäßiger Hausrat ist günstig zu entsorgen. Sondermüll wie alte Farben, Chemikalien, Asbest-haltige Materialien (selten, aber vorkommend in Altbauten), Elektroschrott in größeren Mengen oder Heizöltanks erhöhen den Preis.
Wertgegenstände, die angerechnet werden können
Antiquitäten, hochwertige Möbel, Schmuck und Sammlungen können den Preis spürbar senken. Bei seriöser Anrechnung wird der Schätzwert vom Festpreis abgezogen. In Einzelfällen kann sogar eine Auszahlung entstehen, wenn der Wert die Kosten übersteigt.
Region und Anfahrt
Bei Aufträgen weit außerhalb des regulären Einsatzgebiets können moderate Distanzpauschalen entstehen. Innerhalb von NRW sollten Anfahrtskosten bei seriösen Anbietern grundsätzlich kostenfrei sein.
Festpreis oder Stundensatz?
Zwei Abrechnungsmodelle dominieren den Markt. Beide haben ihre Berechtigung, aber für die meisten Kunden ist der Festpreis die deutlich bessere Wahl.
Festpreis: planbar und transparent
Nach kostenloser Besichtigung erhalten Sie einen schriftlichen Festpreis, der alle Leistungen abdeckt: Räumung, Entsorgung, besenreine Übergabe. Sie wissen vom ersten Tag an, was die Auflösung kostet. Eine Überschreitung ist nicht möglich. Bei seriösen Anbietern ist der Festpreis das Standardmodell.
Stundensatz: nur scheinbar günstiger
Stundensatz-Angebote (etwa 35 bis 60 Euro pro Helfer und Stunde, plus Transporter, plus Entsorgung) klingen oft erst günstig. Aber Sie tragen das Risiko von Überstunden, längeren Wartezeiten bei Entsorgungshöfen und unerwarteten Erschwernissen. Bei einer 3-Zimmer-Wohnung haben wir Fälle gesehen, wo der Endpreis am Stundensatz 50 Prozent über dem vergleichbaren Festpreis lag.
Wann lohnt sich ein Stundensatz?
Bei sehr kleinen Aufträgen (einzelne Möbel, eine halbe Wohnung) oder wenn Sie selbst gleich mithelfen wollen, kann Stundensatz pragmatisch sein. Bei einer Komplett-Räumung ist Festpreis fast immer die bessere Entscheidung.
Versteckte Kosten erkennen
Manche Firmen locken mit niedrigen Pauschalen und rechnen das Drumherum separat ab. Lesen Sie das Angebot genau und fragen Sie schriftlich nach. Hier die typischen versteckten Posten.
Anfahrt und Wegezeit
Einige Anbieter rechnen die Anfahrt vom Firmenstandort zur Wohnung extra. Bei einem regional verankerten Anbieter innerhalb NRW sollte das kostenfrei sein. Wenn nicht, ist es ein Warnsignal.
Halteverbots-Schilder
In dichten Wohnvierteln oft nötig, kostet etwa 80 bis 150 Euro pro Tag. Manche Firmen schließen das im Festpreis ein, manche rechnen es zusätzlich ab. Klären Sie das vorab.
Sondermüll und Elektroschrott
Manche Pauschalen decken nur normalen Sperrmüll. Sondermüll-Entsorgung kann pro Kubikmeter mehrere Hundert Euro extra kosten. Bei einer seriösen Komplett-Auflösung ist alles enthalten.
Renovierungsarbeiten
Wandfarbe abdecken, Löcher zuspachteln, Bodenleisten erneuern: das sind keine Räumungs-Leistungen sondern Renovierungs-Arbeiten. Manche Firmen bieten das gegen Aufpreis als Zusatzleistung an. Klären Sie vorher, was Sie wirklich brauchen.
Übergabe-Termin
Die besenreine Übergabe an Vermieter oder Käufer sollte im Festpreis enthalten sein. Manche Firmen rechnen das als separaten Termin ab. Achten Sie auf eine klare Formulierung im Angebot.
Anrechnung von Wertgegenständen
Hier liegt das größte ungenutzte Potenzial zur Kostensenkung. Wertgegenstände, die nicht erkannt werden, landen im Container. Wertgegenstände, die professionell geschätzt werden, senken den Festpreis spürbar.
Was angerechnet werden kann
Antiquitäten und hochwertige Möbel (gerade Mid-Century-Modern), Markenporzellan (Meißen, KPM, Rosenthal), Goldschmuck mit Punze, alte Bücher (Erstausgaben, Lederbindung), Sammlerstücke, Uhren, Münzen und Briefmarken, Pelze, hochwertige Werkzeuge.
Wie funktioniert die Anrechnung in der Praxis?
Bei der kostenlosen Besichtigung schätzt ein interner Experte die Wertgegenstände direkt vor Ort. Der Schätzwert wird im Festpreis-Angebot ausgewiesen und vom Endpreis abgezogen. Sie erhalten das schriftlich, was gleichzeitig als Nachweis für eine eventuelle Pflichtteilsklärung dient.
Wie hoch kann die Anrechnung sein?
Bei einem normalen Haushalt liegen die Anrechnungswerte oft bei 200 bis 1.500 Euro. Bei besonders gut erhaltenen Antiquitäten, hochwertigem Schmuck oder einer Sammlung können auch deutlich höhere Beträge entstehen. In Einzelfällen übersteigt der Wert die Räumungskosten und es entsteht eine Auszahlung.
Worauf Sie beim Angebot achten sollten
Vier konkrete Punkte, die Sie in jedem schriftlichen Angebot finden sollten.
Schriftlicher Festpreis nach Besichtigung
Ein seriöses Angebot kommt nach einer kostenlosen Besichtigung vor Ort. Telefon- oder Online-Pauschalen ohne persönlichen Termin sind ein Warnsignal.
Klare Auflistung der Leistungen
Räumung aller Räume, fachgerechte Entsorgung, besenreine Übergabe, ggf. Halteverbots-Schilder, Anrechnung möglicher Wertgegenstände. Alle Punkte sollten explizit aufgeführt sein.
Versicherungsnachweis
Eine seriöse Räumungsfirma hat eine Betriebshaftpflichtversicherung. Den Nachweis sollten Sie auf Anfrage erhalten, vor Auftragsbeginn. Bei Schäden während der Räumung sind Sie damit abgesichert.
Ordentliche Rechnungsstellung
Mehrwertsteuer, vollständige Rechnungsanschrift, Bankverbindung, Leistungsbeschreibung: das sind keine Selbstverständlichkeiten bei jeder Firma. Eine ordentliche Rechnung ist nicht nur für Ihre Buchhaltung wichtig, sondern auch für eine eventuelle steuerliche Geltendmachung als Erbschafts-Aufwand.
Steuerlich absetzbar?
Bei einer Nachlassauflösung können die Räumungskosten unter Umständen vom Nachlass abgezogen werden, was die Erbschaftssteuer senkt. Bei einer Haushaltsauflösung im eigenen Wohnraum können Teile der Leistung als haushaltsnahe Dienstleistungen oder Handwerkerleistungen steuerlich geltend gemacht werden (bis zu 20 Prozent der Arbeitskosten, max. 1.200 Euro pro Jahr). Eine ordentliche Rechnung mit getrennter Ausweisung von Arbeits- und Materialkosten ist hier wichtig. Im Zweifel mit dem Steuerberater klären.
Checkliste vor der Auftragserteilung
Bevor Sie unterschreiben, gehen Sie diese Liste durch.
- Mindestens zwei Angebote nach kostenloser Besichtigung eingeholt
- Festpreis schriftlich erhalten, keine Pauschalen ohne Vor-Ort-Termin
- Leistungsumfang explizit aufgelistet (Räumung, Entsorgung, besenrein)
- Anfahrtskosten geklärt (innerhalb NRW kostenfrei?)
- Halteverbots-Schilder im Preis enthalten oder transparent ausgewiesen
- Sondermüll- und Elektroschrott-Entsorgung enthalten
- Wertgegenstands-Anrechnung schriftlich ausgewiesen
- Versicherungsnachweis erhalten oder zugesichert
- Termin schriftlich fixiert mit konkretem Zeitfenster
- Übergabeprotokoll und Foto-Dokumentation zugesagt
Möchten Sie einen verbindlichen Festpreis für Ihre Situation?
Sie können in 60 Sekunden eine erste Schätzung im Kostenrechner machen oder uns direkt anrufen. Für den finalen Festpreis kommen wir kostenlos vorbei, schauen alles in Ruhe an und nennen vor Ort einen Preis ohne Kleingedrucktes. Anfahrtskosten gibt es bei uns nicht. Antiquitäten werden direkt vom internen Experten geschätzt und auf den Preis angerechnet.
